新房验房（新房验房找什么机构） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、新房交房时该如何验房？有哪些步骤？
• 2、收新房要怎么验房
• 3、新房交房时如何验房？验房注意事项有哪些？

新房交房时该如何验房？有哪些步骤？

一定要注意房屋的实际空间布局是否和买房时看到的一致。还要注意墙体和地面的空鼓检测，厨房和卫生间管道是否有渗水的现象。还有电箱的强弱电的布局是否完善。在验房时会有小区的人员陪同的，这个时候就需要将验房时发现的不合格情况让小区陪同人员记录下来并确认方便以后的维护改正。

验房注意事项

大多情况下业主在收到小区通知的入住通知书后就能明确知道哪天去验房了，这一点是会提前通知的也会告知业主所需要带的资料和证件的，我们需要注意的就是在进入到自己买定的房屋后，首先要看看自己的实际房间格局是否和当时认购时的一样，包括卧室，客厅，阳台，厨房，卫生间等的分布都需要核实的，以免因为不仔细核对空间布局以后给入住的生活带来不顺心。再有就是检查强弱电电路是否良好，强电就是日常所用的电器插座，灯等，在验房时都会有适量的电量的，可以通过灯开关直接看到控制的灯亮不亮来确定的，插座也是可以通过手机是否可以充电来确认。弱电就是网路了，只需要看室内电箱里是否有水晶网路接头就可以了，大部分情况都是没问题的，即使有问题在以后的装修时可以检查是否有信号让小区的维修人员来室内维修的。

防水和空鼓

在验房时最要细心的地方，也是以后装修入住再有问题时维修比较麻烦的地方。仔细检查厨房和卫生间管道是否漏水，可以打开水龙头查看管道和墙体的结合处是否潮湿来确定。最后就是要主要检查墙面和地面空鼓现象了，这个时候可以提前拿一个铁棒或者硬木棍来对每个墙体进行适当的划几下动作来听声音就可以分辨的，当发现空鼓处，就让小区的陪同人员在墙体空鼓处做好标记和记录以便后续的维修。

流程

在接到入住通知书后在约定时间去到小区办理验房，这个时候我们要先看三书一证一表。分别是住宅质量保证书，建筑工程质量认定书和住宅使用说明书这三书。房地产开发建设项目竣工综合验收合格证这一证和竣工验收备案表这一表。这些资料都是会在验房当天给的，这也是业主在验房时应该看到拿到的。然后在跟随小区安排的人员一块去自己认定的房间去检查房屋的各项情况，在确认后就可以交房签字确认了。要是不满意就需要反应给小区管理人员进行详细商谈了，在大多情况下还是比较顺利的。

收新房要怎么验房

查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

新房验房的之一步，开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

新房验房的第二步，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

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新房交房时如何验房？验房注意事项有哪些？

在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。

在给新房 交房 的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及 验房注意事项 有哪些，避免上当受骗。

一、新房交房时如何验房

1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

（1）新房的《 住宅质量保证书 》

（2）新房的《 住宅使用说明书 》

（3）新房的《 竣工验收 备案表》

（4）新房的面积实测表

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过 房地产 部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、 验收房子 。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些 新房物业费 用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

二、验房注意事项有哪些

验房注意事项1、检查 房屋面积

（1）房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话更好请其他部门进行二次核查。因为 开发商 请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个 套内面积 和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

验房注意事项2、检查房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在 物业公司 提供的纸张上。

验房注意事项3、检查房屋防水防漏

（1）防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看 厨房 、 卫生间 （顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（2）排水情况

卫生间马桶 浴缸 、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因 地漏 是处，但 毛坯房 地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（3）防水问题

在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用 水泥 沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的 业主 在24小时后查看其家厕卫的天花。

验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验 *** ：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在 装修 中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房注意事项5、检查电气是否畅通

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。更好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开 *** 、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房注意事项6、检查 门窗 是否灵活以及隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

以上就是今天给大家介绍的有关新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于验房的相关知识也了解不少了吧，希望以上的文章可以给大家带来帮助。