法拍房的好处和坏处（法拍房的优点是什么） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、法拍房的好处和坏处
• 2、法拍房的优势和弊端
• 3、法拍房的好处和坏处是什么？
• 4、法拍房的好处和坏处有哪些？

法拍房的好处和坏处

法拍房的好处和坏处有以下几点

1、房价较低，既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%打80%之间，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏，简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购，如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

买法拍房的坏处

1、无法贷款，法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷，有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题，比如房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行，还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

法拍房的优势和弊端

如今有很多的人们都是通过贷款的方式来购买房屋，而在平时要及时的还贷款，如果不能够按时还贷的话，就会影响到自己家人的生活质量，尤其长期征信出现问题就会房子就可能被法院收回。那么购买法拍房的好处和坏处有哪些？购买法拍房需注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

法拍房的优势：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

买法拍房的弊端：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买法拍房需注意什么？

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

如果要购买法拍房就要实地考察一下，选择合适地理位置的房屋，同时也要了解一下房屋的结构等相关情况，根据自己的经济能力来选择合适的房屋。

法拍房的好处和坏处是什么？

坏处：房屋所有权证的办理难以确定，房屋质量没保障，法律规定的执行回转。

好处：可以避开限购令：法拍房的面积大小以及区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，之一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

法拍房注意事项

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。 

交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的其它费用均由买受人自行承担。

法拍房的好处和坏处有哪些？

好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

坏处：收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

法拍房注意事项

很多时候法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。